Cjenovni stropovi

Ovih dana možemo čitati kako socijalisti iz njemačkog parlamenta namjeravaju ograničiti iznose stanarina po njemačkim gradovima. Svakome iole ekonomski obrazovanom jasno je da propisivanje maksimalnih dozvoljenih cijena na nekom tržištu dovodi do nestašica odnosnog dobra ili pada u njegovoj kvaliteti (ili najvjerojatnije oboje), što uostalom pokazuje i bezbroj empirijskih primjera iz prošlosti i sadašnjosti, no, eto, zdravi razum ni kod Nijemaca više nije toliko na cijeni.

Stvar je zapravo smiješno jednostavna:

Screen-Shot-2012-10-11-at-7.52.16-PM

Na grafikonu, apscisa mjeri količinu, a ordinata cijenu. Krivulja (pravac) D predstavlja funkciju potražnje i negativnog je nagiba što odražava činjenicu da pojedinci traže više istog dobra kada mu je cijena manja. S druge strane, funkcija ponude je prikazana pravcem S koji je pozitivnog nagiba, što znači da su ponuđači spremni ponuditi veće količine pri višim cijenama (OK, u slučaju tržišta stanova, krivulja ponude je u kratkom roku prilično neelastična, no princip je isti).

Jednostavno, sjecište krivulja ponude i potražnje nam pokazuje tržišnu ravnotežu u kojoj se podudaraju ponuda i potražnja i ta točka pokazuje ravnotežnu cijenu (na slici PE) i količinu (QE) na koordinatnim osima. Ako bi cijena trenutačno porasla na razinu više od PE, došlo bi do viška ponude nad potražnjom, koja bi pritisnula cijene nazad prema ravnotežnoj razini. Na taj način, slobodno tržište uvijek teži ravnotežnoj situaciji.

Što se događa onda kada centralni komitet nekim dekretom propiše maksimalne dozvoljene cijene nekog dobra?

Također, vrlo jasno vidljivo sa slike. Ako centralni komitet postavi maksimalnu cijenu (price ceiling) koja je niža od tržišne razine, kao npr. cijena PMAX kao na slici, dolazi do viška potražnje nad ponudom. Imamo manje prodavača voljnih za razmjenu u odnosu na potencijalne kupce. Niže cijene privukle su novu potražnju, a otjerale dio ponude. Dolazi do neravnotežne situacije i nestašica.

Ovo je stvarno sve vrlo jednostavno, međutim, čini se ipak nedovoljno jednostavno za socijaliste. Socijalisti misle da je nekakvim upisivanjem nekih slova na komad papira od strane birokrata i urlanjem parola moguće mijenjati zakonitosti ljudskog djelovanja.

U konkretnom slučaju ograničavanja iznosa stanarina, možemo očekivati:

1) nestašice stanova za iznajmljivanje

2) pad kvalitete postojećih stanova za iznajmljivanje

3) kombinacija 1) i 2)

Visoke cijene stanarina signal su tržištu da su stanovi na tom području relativno oskudni, da ih nema baš previše na raspolaganju. Ljudi se onda sele na periferiju ili traže cimere da podijele troškove i tako racionaliziraju korištenje rijetkih resursa. Ako vlasnici stanova na iznajmljivanju po višim cijenama ostvaruju visoke profite, ti visoki profiti privlače nove igrače u tu granu, grade se novi stanovi, a ljudi koji dosad nisu iznajmljivali, počinju iznajmljivati svoje stanove, te se razvija konkurencija. Postupno dolazi do otapanja visokih natprosječnih profita u tom poslu.

Propisivanje maksimalnih cijena ispod tržišnih onemogućava taj proces. Ponuda stanova se smanjuje, ne grade se nove zgrade, jer je iznajmljivačima smanjena mogućnost zarade, a istovremeno se srozava i kvaliteta stanova, jer vlasnici nemaju više toliki interes da održavaju stanove i ulažu u njihovu obnovu. Da bi mogli nastaviti ostvarivati profit, sada iznajmljivači moraju smanjivati svoje troškove, što znači da će se pogoršati kvaliteta stanova za iznajmljivanje.

Iznajmljivači će manje voditi brigu o održavanju stanova, neće na vrijeme obavljati popravke u zgradi, neće raditi na stalnom poboljšanju kvalitete i udobnosti i dodavanju novih sadržaja, nastojat će minimalizirati svoj trošak što je moguće više, jer nemaju više ni toliki incentive da zadrže trenutne podstanare – ako oni budu nezadovoljni i otiđu, imaju drugi koji čekaju. Umjetno spuštene cijene renti su dovele do većih potraživanih količina za stanovima i tako uzrokovale višak potražnje nad ponudom. Niže stanarine će privući više potencijalnih podstanara u gradove, ali većina njih neće biti u mogućnosti pronaći smještaj, jer je njihova stvarna količina na raspolaganju znatno manja nego što im postavljena cijena sugerira. Došlo je jednostavno do slanja pogrešnih signala sudionicima zbog državnog uplitanja u tržište.

Da stvar bude još bizarnija, u tekstu se navodi:

Novi zakon primjenjivat će se samo na područjima gdje je tržište stanova posebno oskudno.

Ovo je stvarno genijalno. Pa upravo je to poanta tržišnog mehanizma. Živimo u svijetu oskudnih resursa, i upravo taj cjenovni mehanizam nam služi kao najvažnije informativno sredstvo u alokaciji oskudnih resursa. Upravo zato što je tržište stanova posebno oskudno je vrlo bitno da njihove cijene budu visoke, tako da daju signal pojedincima da toga resursa nema dovoljno. Pa, ako iznajmljivanje stanova postane tako natprosječno profitabilan biznis, to će privući nove iznajmljivače i novu stanogradnju, te će s vremenom razine profitnih stopa iznajmljivača pasti na neke prosječne iznose.

Inače, zanimljivo je vidjeti što  je o tome govorio Gunnar Myrdal, poznati švedski ljevičarski ekonomist i jedan od najvažnijih arhitekata švedske socijalne države, te dugogodišnji član socijal-demokratske stranke:

Rent control has in certain Western countries constituted, maybe, the worst example of poor planning by governments lacking courage and vision.

Ili pak njegov kolega, također Šveđanin i socijal-demokrat Assar Lindbeck:

In many cases rent control appears to be the most efficient technique presently known to destroy a city—except for bombing.

Ili možda bivši vijetnamski komunistički revolucionar i ministar vanjskih poslova Nguyen Co Thach:

The Americans couldn’t destroy Hanoi, but we have destroyed our city by very low rents. We realized it was stupid and that we must change policy.

Tako, dakle.

Oglasi

6 comments

  1. U nacional-socijalističkoj Njemačkoj točno to (uz poreze) je bila jedna od mjera koja se provodila. Međutim osnovni cilj te mjere nije bio samo u socijali i zaštiti najmoprimca, nego prvenstveno u sveobuhvatnom drugačijem poreznom tretiranju zarade od rada naspram zarade od kapitala. Pri tome treba ipak voditi računa kako je i najmodavac sa druge uživao zaštitu od države od narušavanja njegovih prava, i pritom nije bio u nepovoljnijem položaju naspram drugih najmodavaca….

    S obzirom na proklamirani, a i stvarno u praksi razrađen socijalistički program da zarada od rada bude lako ili nikako oporezivana, a zarada od kapitala progresivno, ta je mjera provođena dosljedno uz druge mjere, i u praksi nije dovela do ovoga do čega će sigurno dovesti ove moderne mjere.

    Puno bolje od mene je to objasnio sljedeći autor:
    http://www.fraktura.hr/knjige/product.aspx?p=661 (Originalni naziv: “German welfare state”)

    Pri čitanju te knjige treba ipak imati na umu dvije činjenice. Da je autor Nijemac i pritom “politički korektan”, jer da nije tako, pa da recimo nema dlake na jeziku, ili da ne “relativizira” činjenice pisao bi pisma iz zatvora, a ne bi se pojavljivao u javnosti i objavljivao knjige u “demokratskoj i slobodnoj Njemačkoj” 🙂

    Uostalom jako je dobro poznato kako je poslijeratna Europa, praktički (od 1950), prepisala SVE Hitlerove socijalne mjere (da ne bude gora nego Hitler, ili vidjela žaba da konja potkivaju…).

    Razlozi za to su ustvari bili slični onima koji su uz sve ostalo i doveli Hitlera na vlast, a to je opasnost od Sovjetskog Saveza (Staljina) i širenja komunističke “revolucije”, te pariranje “prevencijom”…..

    Današnja Europa uz te socijalne mjere nije međutim preuzela i disciplinu protiv zloupotrebe tih mjera. Tako da je potpuno normalno da netko prima socijalnu pomoć a vozi se u najnovijem Mercedesu (ne samo u HR). U nacional-socijalističkoj Njemačkoj za to (i puno manje) se išlo – ravno u logor. Ako ste uz to bili i viši član partije, onda ste bili tretirani ne samo kao kriminalac nego i kao izdajnik naroda i partije (nacističke), a znamo jako dobro što je to onda značilo….

    Druga činjenica je da u današnjoj anti-nacional-socijalističkoj njemačkoj, baš kao i u drugim anti-nacional “socijalnim” državama, imamo situaciju da se u praksi RAD progresivno oporezuje (mali i srednji poduzetnik), a kapital, osobito onaj sumnjivi ili otvoreno kriminalni – ne. Dakle, potpuno obrnuta situacija, i svakako pogubno za bilo čije nacionalne interese. Ali to je već sasvim druga priča.

    Imamo dakle šizofrenu situaciju da jedna zemlja donosi “vatrogasne” mjere na tržištu koje je već i onako (prilično) regulirano i drastično oporezivano za male poduzetnike, i time unosi dodatnu neplaniranu sigurnost.

    Uostalom potpuno je logično da svaka parcijalna mjera izaziva poremećaj u tzv. “slobodnom tržištu”, i da u situaciji kada poduzetnik (ili vlasnik) ZNA da se netko može preko noći sjetiti i baš njega (i samo njega) upropastiti zato jer ima nesreću što posjeduje nekretninu tamo gdje nije trebalo.

    Taj niz asimetričnosti, nejednaki tretman privrednih subjekata koji se ovakvim mjerama još i povećava, ne samo da stvara ekonomsku nesigurnost, nego unosi razdor i u nacionalno biće jedne zemlje, jer svako gleda da onaj drugi bude zaje*n a ne on. Podijeli pa vladaj.

    Dakle, ustvari točno ono što je anti-nacional-socijalistima oduvijek i bio glavni cilj…..

    Liked by 2 people

  2. Ono što još treba dodati u cijeloj priči je da postoje, i primijenjuju se, tipovi uplitanja države u tržište koji imaju upravo suprotan efekt. Jedan od njih je, npr. porez. Ne znam kako je u Njemačkoj, ali kod nas, bez obzira za koliko netko prodao ili iznajmio određeni stan, država će sebi naplatiti porez kao da se taj stan prodao/iznajmio po nekoj cijeni koju su oni deklarirali pečatom i potpisom kao “tržišnom”. To znači da ako prodamo ili iznajmimo stan u Hrvatskoj po cijeni koja je i malo manja od one koju oni utvrde, plaćamo postotno veći porez od već ionako previsokog poreza (osim ako smo dovoljno sretni pa uspijemo to napravit “na crno”, a da se ne sazna). Tako da, iako svi znamo da su nekretnine i stanovi kod nas precijenjeni, nećemo spuštati cijenu. Osim toga, već po samoj svojoj prirodi, porez pozamašno podiže tržišnu cijenu.

    Kad netko tko bi htio nešto napraviti po pitanju stanova napravi računicu, možda shvati da mu povrat na uloženi kapital baš i neće biti nekakav kad se porez oduzme. Ako će zbog tog istog poreza još morati nuditi taj stan po cijeni koja je daleko iznad tržišne, to znači da će efektivno otjerat klijentelu.

    Ako se u toj situaciji sreže maksimalna cijena na neki arbitrarni iznos (pa tada valjda ni procjena vrijednosti ne bi smjela premašiti taj iznos), moguće je da smo došli do nekakvog suludog ekvilibrija – barem na neko vrijeme – u kojem ta nametnuta cijena bolje odgovara tržišnoj nego ona koja je umjetno podignuta opet nametnutim porezom.

    Liked by 1 person

    1. Nažalost taj princip pretpostavljene cijene (ne i realizirane) nije samo kod nas. Recimo u Švicarskoj ako imaš stan (u gradu) koji ne iznajmljuješ (pa makar u njemu stanuješ), na njega moraš plaćati porez NA ZARADU OD CIJENE PO KOJOJ ONI MISLE DA BI DOBIO KADA BI GA IZNAJMLJIVAO. Doduše nije u svim kantonima, pa ni općinama isto. Za Njemačku ne znam.

      Ono što mene fascinira, je dvoličnost kod primjene tih “cijena”. Sjećate se kada je uhapšena drugarica “Merzelica”, da je jedan od krimena bilo to što je previše platila nekretninu. IAKO JE TU NEKRETNINU PLATILA MANJE OD VRIJEDNOSTI (tajnih) TABLICA POREZNE UPRAVE PO KOJIMA ISTA REDOVNO GULI LJUDE. Dakle država sama sebi ne priznaje svoje vlastite cijene 🙂 Baš kao što i sama sebi ne priznaje svoje zakone.

      Drugim riječima, te su tablice dobre kada treba ljudima oderati porez. Ali kada država po njima treba stvarno nešto i platiti onda je to kriminal. I JESTE KRIMINAL. Državni.

      Tome nema kraja. Tako će se sutra sjetiti da ako uzgajaš paradajz u svojem dvorištu (za sebe), da si oštetio državu, jer si taj paradajz mogao prodati, i platiti porez, ali nisi nego si ga kriminalno pojeo. I to još iz sačuvanog sjemena, a ne iz kupljenoga….. Razbojnik jedan.

      Evo drugog primjera. Na jednom području su godinama vrijedile tablice za procjenu vrijednosti zemljišta kod kupoprodaje, i po tim tablicama se naplaćivao porez. Ljudi su se opravdano bunili jer su cijene po tablicama bile barem 3 puta veće nego što je prosječno tržišno bilo moguće realizirati.

      Onda je jednog dana ucrtana trasa autoputa. I cijene zemljišta su skočile. Dakle, sada je cijena stvarno bila u skladu sa onim iz poreznih tablica, pa i veća. Ali sada se država javila za otkup tog zemljišta i prisiljavala ljude da prodaju za 1/10 cijene iz tih tablica, jer da je TO UVIJEK BILA REALNA CIJENA ZEMLJIŠTA.

      Ha, ha. Eto o kakvim banditima se tu radi. To je organizirana pljačkaška banda, a ne narodna vlast. I onda TI ISTI glume ANTIFAŠIZAM, iako su (po tom pitanju) barem 10x gori od istoga.

      Još jedan zgodan članak, vezano za hapšenje “kriminalaca” koji su “oštetili državu”:

      http://www.index.hr/vijesti/clanak/kad-je-drzava-diler-a-trosarina-reket/806336.aspx

      Ma svakom razumnom čovjeku je jasno o čemu se tu radi, ali eto moramo to nazivati pohvalnim imenima (demokracija, sloboda, pravda, ljudska prava) i zaklinjati se u vjernost istima. Baš kao što je svaka diktatura sama sebi uvijek tepala kako je najbolje i najslobodnije društvo na svijetu…..

      Liked by 1 person

  3. A znamo i nastavak cijele priče.

    “Regulacija tržišta najma stanova koja će dovesti do manjka stanova samo će biti dokaz kako tržište ne funkcionira i stoga će biti potrebno dodatno regulirati to tržište i pojačati mjere poticanja…”

    Dokle tako?

    Ti prokleti socijalisti su kao skakavci, ostavljaju samo pustoš za sobom…

    Liked by 1 person

    1. Do besvijesti! Racionalizacijama nema kraja, isto kao ni hordama ljudi ispranih mozgova koji popuše sve što im političari smotaju. Kad se jednom konačno cijela stvar prelomi i počne se urušavat, nadam se da ću bit negdje dosta daleko da sam na sigurnom, a dosta blizu da vidim kako im se prelamaju te bijedne, besprincipijelne zamjene za kičmu.

      Sviđa mi se

Komentiraj

Popunite niže tražene podatke ili kliknite na neku od ikona za prijavu:

WordPress.com Logo

Ovaj komentar pišete koristeći vaš WordPress.com račun. Odjava / Izmijeni )

Twitter picture

Ovaj komentar pišete koristeći vaš Twitter račun. Odjava / Izmijeni )

Facebook slika

Ovaj komentar pišete koristeći vaš Facebook račun. Odjava / Izmijeni )

Google+ photo

Ovaj komentar pišete koristeći vaš Google+ račun. Odjava / Izmijeni )

Spajanje na %s